Julkiset varastot mahdollistavat yritysten vuokrata varastotilaa yhteisessä rakennuksessa sen sijaan, että ne sitoutuisivat pääomansa yksityiseen varastotilaan. Kolmannen osapuolen logistiikkapalveluntarjoajille tämän tilan taustalla olevan teräsrakenteen on kyettävä palvelemaan useita eri vuokralaisia, joilla on erilaisia tavaroita, hyllyjärjestelmiä ja käsittelylaitteita. Joustavuus vaikuttaa siksi jokaiseen rakenteelliseen valintaan enemmän kuin yhden käyttäjän varastossa, koska seuraava vuokralainen saattaa tulla tavaramäärällä, jota ei ole tällä hetkellä suunniteltu.
Miksi julkiset varastot suosivat joustavaa teräsrakennetta
Miksi julkiset varastot suosivat avoimia teräspalkkivälejä
Julkinen varastorakennus tuottaa tuloja vuokrattavasta tilavuudesta, joten sisäiset pilareit käyttävät rahaa. Selkeät jänneväliä poistavat esteet ja mahdollistavat vuokralaisten hyllyjen uudelleenjärjestelyn ilman törmäystä kiinteään rakenteeseen. 60 metrin selkeä teräsjänneväli, joka on rakennettu Q355B-Z35-levyistä, joka on vastustuskykyinen lamellaariselle repeämälle, luo pilariton kerroksen, joka soveltuu yhtä hyvin palettihyllyihin, hyllyihin tai erilliseen pinottavaan varastointiin. Sinkittyjä C- ja Z-profiilipalkkeja käytetään katon alapuolella, mikä vähentää katon huoltotarvetta pitkässä, jatkuvasti käytössä olevassa rakennuksessa – tämä on tärkeää, kun korjaustyöhön tarvittava pääsy on jaettua ja harvinaista. Tämä joustavuus lyhentää myös tyhjien jaksojen kestoa vuokralaisten välillä. Kun yksi jakelija lähtee, seuraava voi asentaa hyllynsä samaan avoimeen halliin ilman odotusta rakenteellisille töille, jolloin kiinteistönomistaja saa tulonsa jatkuvasti. Julkinen varastointiyrittäjä saa siis selkeän jännevälipremiun takaisin korkeamman vuokra-asteikon kautta eikä pelkästään alhaisemman rakennuskustannuksen kautta.
Eristetyt levyt eri lämpötiloissa toimiville vuokralaisille
Yhteiskäytössä olevat tilat usein sisältävät sekä ympäristön lämpötilassa että ilmastoiduissa tiloissa toimivia vuokralaisia vierekkäin. Julkinen varastopalveluntarjoaja voi tarjota molemmat vaihtoehdot käyttämällä valituissa osioissa 150 mm:n PIR-eristystä, mikä vakauttaa herkän tavaran säilytyslämpötilaa ilman, että koko rakennuksen ulkokuorta ilmastoidaan. Teräskehikko kantaa paneelikuorman; asianmukainen suunnittelu estää lämpösiltojen muodostumisen, joka nostaisi energiakustannuksia ja aiheuttaisi kosteusongelmia kylmillä pinnoilla. Tällainen ulkokuoren jakaminen eri lämpötilavyöhykkeisiin mahdollistaa yhden rakennuksen käytön elintarvikkeiden, lääkkeiden ja kuivatuotteiden säilytykseen erillisissä, tarkastettavissa olevissa olosuhteissa. Vyöhykkeittäinen jako yksinkertaistaa myös vaatimustenmukaisuuden varmistamista, koska jokainen lämpötilavyöhyke voidaan sertifioida ja tarkastaa omalla aikataulullaan ilman, että koko hallin toiminta pitää pysäyttää.
Kuormitusluokat ja lattiat yhteiskäytössä oleville vuokralaisille
Luotettavat kuormitusluokat vuokralaisille
Koska vuokralaisten varastoinventaarion koostumus muuttuu, rakennuksen on julkaistava rehelliset lattian ja hyllyjen kuormitustiedot. Rajaelementtimenetelmä (FEA) määrittää pylväsrakenteen ja portaalirakenteen mitat kevyimmästä uskottavasta hyllykuormituksesta lähtien, kun taas robottihitsaus ja CNC-leikkaus tuottavat tarkalleen sopivat liitososat. Epätuhoava testaus keskitetyissä liitoksissa antaa käyttäjille luottamusta allekirjoittaa vuokrasopimuksia tietäen, että kehikon kestävyys on todettu, ei vain oletettu. Selkeät kuormitustaulut jokaisessa hyllyaukossa muuttavat yhteisen tilan turvallisesti käytettäväksi tilaksi jo ensimmäisestä päivästä alkaen. Sama analyysi suojaa myös kiinteistönomistajaa tarkastuksissa. Kun vuokralainen kysyy, kestääkö hyllyaukko uutta hyllyjärjestelmää, FEA-raportti antaa vastauksen tunnissa eikä aiheuta sivuun siirtymistä paikan päällä tehtävään tutkintaan. Julkisia varastoja hoitavat toimijat, jotka pitävät näitä tietoja ajan tasalla, välttävät riitoja ja voivat jatkaa vuokrasopimuksia todisteiden perusteella eivätkä oletusten perusteella.
Perustus ja lattian tasaisuus automaatioon
Julkinen varastointi käyttää yhä enemmän automatisoituja ohjattavia ajoneuvoja ja kapeakäytäviä kuorma-autoja, joiden käyttö edellyttää tasaisia lattioita (FM 2 -toleranssi). ACI 318 -ohjeistus koskee perustusrakenteen betonia, ja huolellinen alustalevyn tukinpaikkaus estää eriytyvää painumista, joka häiritsee ohjausjärjestelmiä. Tasainen lattia nopeuttaa myös vuokralaisten tilojen valmistelua ja vähentää vahinkoväitteitä operaattoreiden välillä, kun he jakavat saman hallin. Vuokralaiset saavat lisäetua siitä, että lattia kestää jatkuvaa paletti-liikennettä ilman pinnan irtoamista, mikä pitää julkisen varastointikohteen vuokrattavana ja riidaton. Ennen lattian valamista on mallinnettava vuokralaisen raskain automatisoitu ajoneuvo ja sen pyöräkuorma, ei pelkästään yleistä toleranssia. Lattia, joka on määritelty vain tasaisuusluvun perusteella, voi silti halkeilla keskitetyn AGV-kuorman alla, jos alustaa ei ole suunniteltu siihen. Yhteinen halli, jossa FM 2 -hionta yhdistetään oikeaan raudoitukseen, säilyy käyttökelpoisena, kun vuokralaiset siirtyvät automatisointiin.
Taustaa: Toimintaketjun toimija Shenyangissa tarvitsi jaettua rakennusta useille jakelijalle, joilla oli sekä ympäristön lämpötilassa että kylmässä säilytettäviä tuotteita. Ongelma: Yksittäisiä vuokralaisia varten suunnitellut rakennukset eivät kestäneet vaihtelevia hyllykuormia eivätkä sallineet usein vaihtuvaa vuokralaisvaihtoa ilman rakenteellisia muutoksia. Ratkaisu: JINNUODA toimitti Q355B-teräsrakenteisen varastorakennuksen selkeäpiirteisillä hallirakenteilla, BIM-pohjaisella törmäystarkistuksella sammutusputkien ja ristikkojen liitospisteiden välillä sekä FEA-analyysillä korkean hyllyrakenteen kuormitusarvojen varmistamiseksi. Tulos: Tilat vuokrattiin useille asiakkaille yhden katon alla, rakennusta voitiin uudelleenjärjestellä ilman uudelleenrakentamista, ja käytössä oli kaksikieliset käyttöohjeet sekä yksi yhteyspiste tekniselle tukeen.
Vaatimustenmukaisuus, ostosneuvonta ja huoltoneuvonta
Jaettuja rakennuksia koskevat standardit
OSHA 29 CFR 1910.176 koskee varastojen varastointi- ja käsittelyturvallisuutta asutuissa tiloissa; IBC määrittelee käyttötarkoituksen, poistumisreitit ja tuleneristykset kaupallisessa varastoinnissa. NFPA 13 ohjaa suihkutuslaitteiden suunnittelua vuokratilojen rajojen yli. EN 1090 toteutus- ja ISO 3834 hitsausten laatuvarmennus vahvistavat kehikön soveltuvuuden eurooppalaisilla markkinoilla, kun taas Eurocode 3 toimii teräsrakentamisen suunnitteluperustana. ISO 9001 vahvistaa valmistuksen taustalla olevaa laatum hallintajärjestelmää. Julkisessa varastoinnissa nämä standardit tarjoavat jokaiselle vuokralaiselle dokumentoidun perustan luottaa yhteiseen rakenteeseen, jota he vuokraavat.
Ostaminen, tarkastus ja huolto
Ostosneuvonta: Vaadi teräslajitustodistukset, 10,9S-pulttien määrittely ja pinnoitustodistus; vahvista, että EN 1090 -toteutusasiakirjat kulkevat tilauksen mukana. Tarkastusneuvonta: Toimituksen yhteydessä tarkista hitsausraportit, palkkien sijoittuminen ja lattian tasaisuus; tilaa kolmannen osapuolen ei-tuhova tarkastus (NDT) pääliitoksille. Käyttöneuvonta: Asenna ja nouda kuormitustaulut, erota yhteensopimattomat vuokralaiset toisistaan ja pidä käytävien merkinnät näkyvissä. Huolto-ohjeet: Kiristä katon kiinnikkeet uudelleen ensimmäisen talven jälkeen, tarkista lasikuitupinnoite altistuneessa teräksessä ja puhdista vesikuljetuskanavat, jotta yhteiset lattiat pysyvät kuivina ja turvallisina.
Hyvin määritelty julkisen varastoinnin teräskehikko muuttaa kiinteän varallisuuden joustavaksi, vuokrattavaksi kapasiteetiksi. Suunnittele muutoksia varten jo heti alusta, ja rakennus tuottaa tulosta edelleen, kun vuokralaiset ja heidän hyllystönsä kehittyvät, koska avoimen tilan, rehellisesti arvioitu kehikko kestää seuraavan kuorman ilman uudelleenrakentamista.
Usein kysytyt kysymykset
Kysymys: Mikä tekee teräksestä hyvän julkiseen varastointiin?
Answer Clear spans poistavat sarakkeet, jotta vuokralaiset voivat järjestää hyllyjä vapaasti, ja sinkittyjä purliineja käytetään jatkuvasti käytetyissä tiloissa, mikä pitää huoltokustannukset alhaisina. Q355B- tai Q355B-Z35-teräs kestää raskaita ja vaihtelevia kuormia, kun taas EN 1090 -toteutus ja ISO 3834 -hitsausten laatuvarmennus vahvistavat kehikon luotettavuuden. Tämä yhdistelmä sopii yhteiskäytössä oleviin rakennuksiin, joissa vuokralaisten tarpeet muuttuvat ilman varoitusta, ja julkisen varastointipalvelun omistaja saa omaisuutta, joka pysyy vuokrattavana, vaikka varastoinnit vaihtuisivat.
Question Kuinka kuormitusluokat määritetään yhteiskäytössä olevassa varastossa?
Answer Suurin uskottava hyllykuormitus syötetään elementtimenetelmän analyysiin, jolla mitataan sarakkeet ja portaalikehikot. Robotihitsaus ja CNC-leikkaus tuottavat tarkalleen vastaavat liitokset, ja ei-tuhoava testaus varmistaa pääliitosten laadun. Käyttäjät julkaisevat sen jälkeen rehelliset lattia- ja hyllykyltit, jotta vuokralaiset voivat kuormittaa turvallisesti ja vuokrasopimukset pysyvät uskottavina vaihtelevien varastointien aikana. Julkisessa varastointipalvelussa tämä läpinäkyvyys mahdollistaa useiden asiakkaiden jakamisen yhdessä hallissa ilman kiistoja siitä, kuka on ylittänyt määritellyn kuormitusalueen.
Kysymys Voiko yksi rakennus sisältää sekä ympäristön lämpötilassa että kylmässä säilytystilassa toimivia alueita?
Vastaus Kyllä. Valituissa osissa käytetty 150 mm paksu PIR-eriste luo ilmastoidut vyöhykkeet ympäristön lämpötilassa olevan tilan viereen ilman, että koko rakennuksen ulkokuorta ilmastoidaan. Teräskehikko kantaa paneelikuorman; huolellisella suunnittelulla vältetään lämmönvientisiltoja ja kosteusongelmia. Tämä mahdollistaa julkisen varastopalvelutoimijan tarjoaman eri lämpötiloissa toimivien vuokralaisten palvelun yhdestä rakennuksesta tehokkaasti: elintarvikkeet, lääkkeet ja kuivatuotteet voidaan jakaa erillisiin, tarkastettaviin säilytysolosuhteisiin saman katon ja perustuksen alla.
Kysymys Mitä lattian tasaisuutta automatisoidut varastot vaativat?
Vastaus Automaattiset ohjatut ajoneuvot ja kapean käytävän trukit vaativat tiukkia toleransseja, kuten FM 2. ACI 318 ohjaa perustuspohjan betonityötä, ja tarkka alustalevyjen tärkkäys estää painumista, joka häiritsee ohjausta. Tasainen lattia nopeuttaa myös vuokralaisen sisustustyötä ja vähentää vahinkoväitteitä operaattoreiden välillä, jotka jakavat saman yleisen varastohallin, sekä varmistaa, että lattia pysyy vuokrattavana automaatioasiakkaille, jotka hylkäisivät aaltuisen ja irtoavan pinnan sisustustyön aikana.
Kysymys Kuinka yhteistä teräsvarastoa huolletaan?
Vastaus Kiristä katon kiinnittimet uudelleen ensimmäisen talven jälkeen ja tarkista lasikuitu- tai sinkitty pinnoite altistuneissa osissa vuosittain. Pidä vesienpoisto selkeänä, jotta yhteiset lattiat pysyvät kuivina. Tarkista alustalevyjen tärkkäys ja purliinien sijoittuminen toimituksen yhteydessä kolmannen osapuolen ei-tuhoavaa testausta (NDT) käyttäen. Kaksikieliset käyttöohjeet ja yksi yhteyspiste yksinkertaistavat huoltoa useiden vuokralaisten aikataulujen mukaisesti, jolloin kiinteistö pysyy turvallisena ja riitojen vapaana, kun vuokralaiset ja heidän hyllystönsä vaihtuvat.
EN
